网站维护收费 一套1000万的房子卖了多久？看完惊呆了！

中介的本质应该是增值服务，而不是信息差。有一件事，他们由始至终就没搞明白——中介的问题，不是收费高，而是服务不够好。不要开口就是服务与保障，这只是最基本的东西。这是行业的问题，你的个人问题，并不是收取高额中介费的借口。房

连日来，一位自称是房产经纪人的H姓经纪人透露网站维护收费，当年的明星夫妻张某，引发热议。

我很佩服那些根据民意来决定案件的博主。 现在已经上法庭了，相信会有一个公正的判决。

此事之所以成为热门话题，关键原因之一就是高得离谱的代理费。

中介机构提供哪些服务？

中介的本质应该是增值服务，而不是信息缺口。

以上海为例，二手房的佣金率最高，坚持3%，一般中介收取2%，小型中介可以降低到1%-1.5%。 其他城市略低，但也低不了多少。

3%是什么概念？ 1000万的房子，光中介费就30万。

我以前写过类似的话题，评论区很多经纪人都充满了愤慨和愤慨，想吃掉我。

有一点他们从始至终都没有明白——中介的问题不是收费高，而是服务不够好。

现在之所以开仓3%，完全是因为住房供应的垄断。

除此之外，它还能提供什么？

不要要求服务和保证，这些只是最基本的东西。

这房子花了多长时间才卖掉？ 业主为什么要卖房子？ 楼主容易沟通吗？ 是社区的主要户型吗？ 同一个小区有多少套类似的房子？ 价格多少？ 各自的优点和缺点是什么？ 车位出售，价格多少？ 买不到怎么办？

它是帮助稍后运行该流程的服务吗？ 哪家银行的利率最低？ 你想做高评价低推广吗？ 付款需要多长时间？ 有什么帮助追求平衡吗？

问问自己，你是站在公司的角度还是站在客户的角度思考和判断所有问题？ 或者只是为了促进交易并尽快获得（最大）佣金？

为什么有些购房者除了中介费还愿意发红包？

有中介抱怨，现在一年卖不了多少房子。 即使他们这样做了，中介费实际上也不会进他们自己的口袋（公司扣除15%，剩下的一半被记录房源和维护信息的团队拿走。一半将被分配给他们）商店经理和其他团队成员）。 这是一个行业问题。 您的个人问题不能成为收取高额代理费的借口。

解决中介与购房者之间日益激化的矛盾只有两个办法：要么提高服务质量，要么降低收费标准！

说到矛盾。

如果100万元的房子收取3万元的中介费，500万元的房子收取15万元的中介费，提供的中介服务是否可以相差5倍？

目前全国房产中介收费尚无统一标准。 2014年，《关于放开房产咨询收费、下放房产经纪收费管理的通知》下发后，企业自行定价。

“关键在于住房供应，谁控制了住房供应，谁就控制了定价权。” 这是一位业内人士的说法。

环顾一条街，好像有七八个中介机构。 事实上，他们大多数都使用相同的平台，只是品牌不同。

该平台垄断信息渠道，将房源推送给中介机构，然后向中介机构收取服务费。 他们形成了利益共同体，偏离了信息平台的本质。

2019年1月，领展前董事长在接受媒体采访时，在抱怨中介行业时表示：“中国的中介费率一般在2.5%左右，在世界上并不高。在美国，则是这样。” 6%，日本是6%网站维护收费，南非是8%，中国香港是2%，但还有1%的预付款。”

言下之意是，目前国内房产中介收费仍然偏低。

真的很低吗？

看看美国的中介机构是如何运作的。

与中国不同，美国经纪人的价值不是房产，因为大多数买家都是自己找到房子的。 经纪商的价值在于交易中的专业指导、真正的服务精神、处处为客户着想、排除地雷。 他不仅了解社区特点和市政规划，还了解施工，例如防水、除白蚁等。

日本呢？

日本还实行双重中介制度，买方有一名中介，卖方有一名中介。 中介费用法律上明确写为“3%+6万日元+消费税”，小中介可以得到折扣。 房源属于相对公共资源，任何中介都可以找到，所以重点是服务，比如贷款渠道、议价、看房源、抢房，甚至还有私人交通看房等。 一些卖方代理商还提供清洁和翻新服务。

南非真的物价贵吗？

毫无疑问，赚大钱的是律师。

结

“如果房产经纪人足够好，我们真的不介意3个点的佣金”。

这个行业的改革不仅仅是限制价格，而是打破垄断，改变现有的“一手遮天”的模式。

回顾去年下半年，不少地方政府纷纷搭建自己的房地产交易平台，这是建立全面、及时、准确的房地产信息共享的信号。

让代理商做好他该做的事，提供最好的服务！